La France

Projectontwikkelaar FSD organiseert op woensdag 21 februari 2024 een bewonersbijeenkomst over de nieuwbouwplannen. U bent van harte welkom. Een uitnodiging is verspreid onder aanwonenden.

Aanmelden kan via de website van project "Patio"

Tijdens de beeldvormende raadsvergadering van 14 maart 2024 presenteert FSD zijn plannen aan de gemeenteraad. Dit is een openbare vergadering waarvoor aanwonenden en andere belanghebbenden van harte uitgenodigd zijn. Tijdens deze vergadering heeft u de gelegenheid om vragen te stellen of u uit te spreken.

Bekijk de plannen van ontwikkelaar FSD online

Tijdens de beeldvormende raadsvergadering van 5 september 2024 presenteert het college de uitgangspunten voor een ontwikkeling op de locatie van het voormalig partycentrum 'La France'. De vergadering start om 20.00 uur in de Raadzaal van het gemeentehuis. Stukken komen hier beschikbaar.

Programma (globaal)

20.00 - 20.30 uur: Presentatie gemeentelijk projectteam
20.30 - 21.15 uur: Gelegenheid voor het stellen van vragen door inwoners
Pauze
21.30 - 22.15 uur: Gelegenheid voor het stellen van vragen door gemeenteraadsleden

Tijdens deze commissievergadering bespreekt de gemeenteraad het raadsvoorstel en de Nota van Uitgangspunten inzake de voormalige 'La France'-locatie. Er is hierbij inspraakgelegenheid voor het publiek. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via griffie@oegstgeest.nl.

100 woningen.

In het coalitieakkoord is deze locatie aangewezen als woningbouwlocatie en is als maximale bouwhoogte 18 meter genoemd. 

Er worden appartementen gebouwd voor de sociale huur, middeldure huur/koop en vrije sector volgens de verdeling 30%, 25% en 45%. Hierbij is speciale aandacht voor starters- en levensloopbestendige woningen. De ontwikkelaar heeft hiervoor samenwerking gezocht met de Vereniging Oegstgeester hofjes, Marente en MeerWonen.

Het college hecht er voorts aan in deze nieuwbouwontwikkeling huisvesting en doorstroming van lokaal woningzoekenden uit de doelgroepen ‘starters’ en ‘65+’ een impuls te geven. Dit is ook een van de uitgangspunten in de nota.

Vanwege de beperkte ruimte voor parkeren op deze plek is een voorwaarde dat de parkeerbehoefte op deze locatie zoveel mogelijk ondergronds wordt ingepast. Het verkeer uit een nieuwe ondergrondse garage wordt naar verwachting ontsloten via het Van Wijckersloothplein en de Apollolaan.

De gemeente hanteert passende parkeernormen waaraan moet worden voldaan. Uitgangspunt is daarbij parkeren op eigen terrein. Lukt dat niet of niet geheel, dan kan de ontwikkelaar een goed onderbouwd voorstel doen. Dit mag  geen negatief effect hebben op bestaande parkeerdruk in de omgeving.

Afhankelijk van type woning hanteert de gemeente normen voor te verwachten verkeersdrukte. Dit wordt uitgewerkt in de Nota van Uitgangspunten.

Ja, aan elk woningtype hangt een andere parkeernorm.

De ontwikkelaar onderzoekt wat de meest efficiënte route is voor het bouwverkeer.  Dit wordt beoordeeld door de gemeente bij de vergunningsaanvraag.

Met de voorgenomen nieuwbouwontwikkeling op de La France-locatie ontstaat een natuurlijk momentum om de verkeerssituatie in dit gebied nader te onderzoeken. 

Toename van verkeersbewegingen vanaf de nieuwbouwlocatie zullen vanzelfsprekend merkbaar zijn op de Apollolaan en de Rustenborchdreef. Deze extra toename van verkeer kan goed worden afgewikkeld op dit bestaande wegennet en zorgt niet voor problemen.

De Wilibrordrotonde daarentegen is een bekend en druk verkeersknoppunt in Oegstgeest. Het effect van de nieuwbouwontwikkeling op dit verkeersknooppunt heeft uiteraard de aandacht van de gemeente en wordt in een volgende planfase nader onderzocht. 

In 2023 heeft de gemeente een cultuurhistorische waardering op laten stellen door een architectuur­historicus. Dit onderwerp is op basis van deze notitie verder uitgewerkt in de Nota van Uitgangspunten. 

Vanaf 2021 hebben diverse participatiemomenten (bijeenkomsten en gesprekken) plaatsgevonden. De ontwikkelaar heeft rekening gehouden met de geuite wensen door: 

1. geen directe ramen en buitenruimtes richting de begraafplaats te situeren;
2. geen directe ramen van de nieuwbouw richting het appartementencomplex grenzend aan het Van Wijckersloothplein te situeren en
3. aan de zijde van basisschool de Kring loggia’s te situeren.

Voorts is in de voorliggende Nota van Uitgangspunten d.d. 22 augustus 2024 opgenomen dat:

• ter behoud van de ruimtebeleving in het gebied, privacy en lichtinval de afstand tussen de nieuwbouw en de omliggende complexen minimaal even groot zijn als de nieuwbouw hoog is;
• een nieuwbouwontwerp voorziet in een kwalitatieve groene buffer tussen de appartementen grenzend aan het Van Wijckersloothplein en het plangebied;
• waar mogelijk wordt gestreefd naar het behoud van waardevol groen en natuurlijke bodem.

De verkeersveiligheid van scholieren heeft vanzelfsprekend de aandacht van de gemeente in deze ontwikkeling en wordt in een separaat project opgepakt, parellel aan deze planontwikkeling.

De verdere uitwerking van dit initiatief binnen de kaders van de Nota van Uitgangspunten dient ontwikkelaar FSD af te stemmen met belanghebbenden middels participatie. In aanloop naar de vergunningsaanvraag zal ontwikkelaar FSD betrokkenen consulteren conform het door de gemeente te toetsen Participatieplan. Er zal ten tijde van de vergunningsaanvraag een uitgebreide procedure doorlopen moeten worden met een ter inzage termijn voor formele inspraak. 
Voorafgaand en ook tijdens de bouwfase is participatie een doorlopend thema.

In aanloop naar de besluitvorming over de Nota van Uitgangspunten zijn de beeldvormende raadsvergaderingen en commissiebehandeling het moment voor betrokkenen om de raad op de hoogt te stellen van hun zorgen en/of standpunten over deze planontwikkeling.