Ontwikkelingen WOZ-waarde
De herwaardering naar de waardepeildatum 1 januari 2009 is afgerond. Ook de Waarderingkamer heeft het toezicht op de herwaardering van de gemeente Oegstgeest afgerond en geeft aan voldoende vertrouwen te hebben in de kwaliteit van de door de gemeente Oegstgeest uitgevoerde herwaardering.
Door de economische ontwikkelingen kijken veel eigenaren van onroerend goed nu al met belangstelling uit naar de nieuwe taxatiewaarde die ze begin 2010 zullen ontvangen. Veel eigenaren van woningen verwachten een gedaalde WOZ-waarde. Landelijk gemiddeld genomen zijn de woningen tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 tussen 0 en 1% gestegen. In deze periode zijn inderdaad woningwaarden in sommige regio's en sommige marktsegmenten gedaald, maar de meeste woningen zijn nog in waarde gestegen. Zo meldt de Waarderingskamer dat er bij sommige gemeenten in deze periode nog sprake is van een gemiddelde stijging van 8%, terwijl er in andere gemeenten er sprake is van een gemiddelde daling van 7%. Er is wel sprake van regionale verschillen (buiten de Randstad is er iets meer sprake van daling).
Grote onderlinge verschillen
Daarnaast zijn er binnen regio's onderlinge verschillen tussen gemeenten. Naar verwachting hangt dit vooral samen met de samenstelling van de woningvoorraad in de desbetreffende gemeenten. In de media wordt gesproken over gemiddelde waardestijgingen tot wel 15%! Zoals ook in de media naar voren komt is met name de verkoop van woningen in het duurste marktsegment en woningen "die opgeknapt moeten worden" moeilijk. Een gemeente met veel woningen in deze categorieën zal dus eerder een gemiddelde daling laten zien. Terwijl gemeenten met vooral courante woningen van goede kwaliteit gemiddeld nog wel stijgende waarden zullen hebben.
Situatie Oegstgeest
In Oegstgeest laat de gemiddelde waarde van woningen een stijging van 1% zien. De waarde voor niet-woningen zoals winkels en kantoren blijft gemiddeld gelijk. Uiteraard is er sprake van een gemiddelde. Dat wil zeggen dat in het ene segment dalingen kunnen voorkomen terwijl in het andere woningsegment stijgingen kunnen ontstaan. Ook zijn er verschillen in waardeontwikkeling tussen buurten of wijken: ja zelfs op individueel niveau kan de waardeontwikkeling fluctueren. Wat de waardeontwikkeling voor een concrete woning of kantoor zal zijn, zal blijken als vanaf 28 februari de WOZ-beschikking in de bus valt.
- 17 februari 2010
