Wonen in Nieuw-Rhijngeest
Voorzieningen
In Nieuw-Rhijngeest zullen niet alleen woningen worden gebouwd. Er is in het gebied ook plaats gecreëerd voor een aantal belangrijke dagelijkse voorzieningen. De voorzieningen zullen veelal aan de noordrand van het plan gerealiseerd worden, voor een optimale bereikbaarheid.
In de raadsvergadering van mei 2004 is vastgesteld welke voorzieningen er in ieder geval in Nieuw-Rhijngeest moeten komen.
Er zal een brede school in het gebied komen, met basisonderwijs, buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal en eventueel kinderdagopvang.
Daarnaast zal een klein gezondheidscentrum gebouwd worden met daarin in elk geval een huisarts, fysiotherapie, tandarts, GGD, Valent algemeen maatschappelijk werk, Valent consultatiebureau en een steunpunt voor verpleging en verzorging.
Tenslotte zal de vestiging van één supermarkt in Nieuw-Rhijngeest mogelijk worden gemaakt. Daarnaast wordt een ruimtereservering gedaan voor twee andere kleine commerciële voorzieningen. In de planvorming zal bovendien de mogelijkheid voor vestiging van een restaurant of lunchroom aan de Oude Rijn open worden gehouden.
Straatnamen
In de raadsvergadering van 24 april 2006 is een besluit genomen over de thema's die gebruikt zullen worden voor de straatnaamgeving in Nieuw-Rhijngeest. Het college van B&W beslist op een later moment over de definitieve straatnamen.
Deelgebied 1 (W1)
In deelgebied 1 lag tot 1943 de (dak)pannenbakkerij van Van Sillevoldt. Voor de straatnamen wordt aangesloten bij de historische functie van het gebied. De toegangsweg van het gebied gaat dan ook de Van Sillevoldtlaan heten.
Deelgebied 6 (W2)
Het middengebied van Nieuw-Rhijngeest zal een eigentijdse waterstad met een park worden. Als thema voor de straatnaamgeving is voor de Verenigde Oost-Indische Compagnie gekozen. Een leuk detail is dat er zelfs een VOC-schip is geweest dat Oegstgeest heette.
In de collegevergadering van 10 oktober 2006 is besloten dat de straat waaraan de 1e bouwfase van Nieuw-Rhijngeest, Den Aanvanck, gerealiseerd zal worden, Zilverstein zal gaan heten.
Deelgebied 8 (HB)
Deelgebied 8 zal worden ontwikkeld tot een hoogwaardig bedrijventerrein en zal in de toekomst aansluiten op het naastgelegen bedrijventerrein Leeuwenhoek. Daarom zullen de straten namen krijgen van natuurkundigen en/of scheikundigen. Deze straatnamen zullen dan aansluiten op de naamgeving die gebruikt wordt in de wijk Leeuwenhoek.
Projecten
Nieuw-Rhijngeest Noord
Voor het gebied Nieuw-Rhijngeest Noord staan woningen gepland. De gemeente Oegstgeest heeft voor de ontwikkeling van dit gebied een intentieovereenkomst met Deltrust.
Nieuw-Rhijngeest Midden
Het woningaanbod in Nieuw-Rhijngeest concentreert zich vooral in het middengebied, fraai in het hart van Nieuw-Rhijngeest langs de Oude Rijn. Hier ontstaan drie unieke woonsferen, elk met zijn eigen typische woningvariatie, karakter en respect voor water en groen. Ze hebben elk een eigen naam gekregen: De Singels, De Eilanden en Het Landgoed.
In totaal zullen er in Nieuw-Rhijngeest midden zo'n 1.170 woningen gerealiseerd worden in allerlei variaties: vrijstaand, twee- en drie-onder-een-kap, rijtjeswoningen, waterwoningen en appartementen in woonstraten, aan het water en in het landgoed.
Variatie in de woningen is heel belangrijk. Zo zullen in de bouwblokken de gevels verspringen: hoog en laag, en sommige woningen worden naar achteren geplaatst. Er komen verschillende dakvormen en de afscheiding tussen de tuin en de straat wordt met de huizen mee ontworpen. Ook door verschillende architecten in te schakelen en af te wisselen in kleuren en bouwmaterialen ontstaan vele verschillende woningen. Dat alles bij elkaar maakt Nieuw-Rhijngeest Midden een afwisselende woonwijk.
Aan de zuidkant van Nieuw-Rhijngeest Midden ligt het landgoed: een groot openbaar park om te spelen en te recreëren.
Nieuw-Rhijngeest Midden wordt ontwikkeld door Dura Vermeer Bouw Leidschendam. Meer hierover kunt u lezen op levenisbeleven.nl.
Fase A 'Den Aanvanck'
Den Aanvanck is de eerste woningontwikkeling in Nieuw-Rhijngeest. Het uitgebreide woningaanbod van 85 eengezinswoningen, verdeeld in 8 basistypen met diverse varianten en drie appartementen,zorgt voor een afwisselend en fraai geheel. Fase A den Aanvanck bevindt zich aan de noordzijde van woonsfeer De Singels, een deelplan waar water de hoofdrol speelt en een grote variëteit aan woningtypen opvalt.
Voor meer informatie kunt u de website http://www.kvda.nl/ bezoeken.
Nieuw-Rhijngeest Zuid
Het gebied Nieuw-Rhijngeest is bestemd voor hoogwaardige technische bedrijven die zich bezig houden met bio life science. Daarnaast is er ruimte voor horeca, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en recreatie. Het gebied krijgt een stadskarakter en sluit aan op het Leeuwenhoekterrein in Leiden. Langs de rand met het landgoed wordt enige woningbouw mogelijk gemaakt. Het bestemmingsplan moet hiervoor nog worden aangepast.
Nieuw-Rhijngeest Zuid wordt in samenwerking met de Universiteit Leiden ontwikkeld.
Bouwrijp maken
Het is de bedoeling dat het middengebied van Nieuw-Rhijngeest binnen 10 jaar gebouwd wordt. Voor de daadwerkelijke start van de bouw van de woningen, zal het gebied eerst bouwrijp gemaakt worden. Dat de locatie bouwrijp wordt gemaakt, wil zeggen dat alles gereed wordt gemaakt voor de bouw van de woningen en de appartementen: de werkzaamheden bestaan in hoofdzaak uit het verwijderen van groen en het aanleggen van riolering en bouwwegen.
Wat betekent wonen in een nieuwbouwwijk?
Wanneer u een huis heeft gekocht in een nieuwbouwwijk, dan betekent dit meestal dat u in een buurt komt te wonen die nog helemaal ‘af' is. Hierbij kunt u tegen zaken aanlopen die u niet gewend bent uit uw vorige leefomgeving en die wellicht voor u een verrassing zijn. Wij bereiden u hier graag op voor.
Welke gevolgen hebben de bouwwerkzaamheden?
De bouwwerkzaamheden zorgen voor veel roering en verkeer in de wijk. Het is een unieke ervaring om uw wijk te zien groeien. Daarentegen kan het zijn dat u uw auto vaker moet wassen omdat deze onder het zand zit of omdat de ramen van uw huis stoffig zijn. Ook moet u soms lang wachten om de wijk uit te komen omdat er bijvoorbeeld een vrachtwagen een lading aan het lossen is. Dit zijn hele praktische situaties die zich voor doen in een wijk in aanbouw.
Hoe zal de wijk er in het begin uitzien?
Het kan even duren voordat de infrastructuur van een nieuwbouwwijk helemaal op peil is. Van verharde wegen zal er in de startfase van de nieuwbouwwijk dan ook niet of beperkt sprake zijn.
Ook de aankleding door groenvoorziening heeft vaak een aantal jaren nodig. Denk hierbij aan plantsoenen en perkjes in uw buurt die aangelegd moeten worden en die tijd nodig hebben om te volgroeien. Daardoor kan een nieuwbouwwijk in het begin wat ongezellig aandoen.
Hoe zit het met de voorzieningen?
De eerste bewoners van een nieuwbouwwijk moeten het vaak stellen zonder bepaalde voorzieningen zoals scholen, artsen en winkels. In Nieuw-Rhijngeest zijn er bijvoorbeeld op termijn winkelvoorzieningen en een gezondheidscentrum gepland, maar er kan wat tijd overheen gaan voordat de buurt niet alleen maar uit nieuwe woningen bestaat.
Wat kan ik verwachten?
Het is soms moeilijk om vanaf papier een duidelijk beeld te krijgen van de nieuwbouwwijk. U koopt meestal op basis van de schriftelijke gegevens en tekeningen die u van de verkopende makelaar krijgt. Daarnaast proberen de gemeente en de projectontwikkelaar u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe de wijk er uit komt te zien en hoe de sfeer zal zijn. Maar uw voorstellingsvermogen wordt hierbij op de proef gesteld. Is de woning straks zoals u zich die had voorgesteld? En heerst er daadwerkelijk zo'n fijne sfeer in uw nieuwe leefomgeving? De wijk kent namelijk nog geen geschiedenis. De bewoners en de woningen zijn allemaal nieuw.
Omdat alle bewoners nieuw zijn in de buurt, staat daar wel tegenover dat de saamhorigheid vaak groot is. Er is nog geen sprake van bestaande sociale structuren. Bewoners komen elkaar tegen bij bijeenkomsten en op de bouwplaatsen en lopen doorgaans tegen dezelfde problemen aan. Mensen kennen elkaar daardoor vaak al voordat ze gaan verhuizen. Dat maakt het leggen van contacten in de wijk makkelijker.
Wat doet de gemeente?
De gemeente Oegstgeest streeft er naar om u, als toekomstige bewoner van de wijk, zo goed mogelijk te informeren over wat er in de wijk gaande is. Daarmee wordt voorkomen dat u voor verrassingen komt te staan. Heeft u ideëen, opmerkingen of komt u onverhoopt toch voor verrassingen te staan? Dan kunt u dit melden bij het projectbureau Nieuw-Rhijngeest
Dit kan per e-mail via meldingennieuw-rhijngeest@oegstgeest.nl, of telefonisch via (071) 5191866.
Kopersvereniging
De eerste woningen in Nieuw-Rhijngeest worden gebouwd en zijn verkocht. De kopers hebben gezamenlijk een kopersvereniging opgericht. Bekijk voor meer informatie de site van Kopersvereniging Den Aanvanck.
