Achtergrond
In de periode 2001 – 2006 heeft de gemeente Oegstgeest in samenwerking met de voorganger van RVOB, te weten Domeinen, een inrichtingsplan voor het terrein opgesteld. Dit inrichtingsplan is de basis geweest voor het bestemmingsplan bedrijvenpark MEOB en het bijbehorende beeldkwaliteitplan. Bij de totstandkoming van bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn verschillende belangengroepen, zoals ondernemers en omwonenden betrokken geweest.
In genoemde periode heeft de gemeente onderhandeld met het Domeinen over het verwerven van het gehele terrein. Deze verwerving is niet geslaagd vanwege de verwachte risico’s over sanering en sloop van het terrein. Domeinen heeft het terrein vervolgens aan de markt aangeboden en vervolgens vlak voor sluitingsdatum van de termijn weer van de markt teruggetrokken.
Het ministerie van Justitie had vanwege de Schipholbrand een claim op het terrein gelegd voor het vestigen van een gevangenis. In de uitwerking van deze plannen zou het gaan om één derde deel voor de penitentiaire inrichting en tweederde als bedrijventerrein. De ambtelijke uitwerking heeft uiteindelijk geen bestuurlijk gevolg gekregen, omdat de staatssecretaris van Justitie in mei 2009 aan de gemeente heeft laten weten dat nieuwbouw van een gevangenis op het MEOB niet door gaat. Dit had te maken met het masterplan Gevangeniswezen (maart 2009) waaruit naar voren kwam dat Nederland een cellenoverschot heeft.
Nu Justitie niet meer in beeld is heeft de Rijksgebouwendienst verder onderzocht wat zij met het MEOB kunnen doen. Op 18 januari 2010 is in een door de provincie Zuid-Holland georganiseerd bestuurlijk overleg afgesproken dat:
- De RGD is de eigenaar van het terrein en bereid 2/3 deel van het MEOB af te stoten. Hiertoe zal zij een besluit nemen waardoor het RVOB (vastgoed) kan starten met de verkoopprocedure.
- De verkoopprocedure (leurprocedure) eindigt uiterlijk 1 mei 2010. Dit is gelijktijdig de start van de onderhandelingen met Oegstgeest. RVOB kan deze gesprekken ook voor deze datum starten.
- De RGD houdt 1/3 deel van het MEOB in eigendom en beheer.
- Als er geen belangstellenden zijn in de reserveringsperiode zal de RGD het resterende MEOB terrein aanbieden aan dezelfde koper als het eerder verkochte 2/3 deel MEOB.
Het RVOB heeft door Inbo een marktverkenning laten uitvoeren die bevestigd dat er markt is voor het MEOB bedrijvenpark.
De gemeente heeft in de verkoopprocedure als enige overheidspartij haar belangstelling getoond. Ambtelijk hebben in 2010 een aantal voorbereidende gesprekken plaatsgevonden voor de verwerving. Daarnaast heeft het college van Burgemeester en Wethouders een scenarioanalyse laten uitvoeren. Op 3 maart 2011 heeft de gemeenteraad een voorbereidingskrediet verstrekt om het verwervingstraject te continueren en de ambities voor de ontwikkeling te formuleren. De raad heeft ook aangegeven niet zonder meer het terrein te willen aankopen en ontwikkelen. Concreet moet over een half jaar bekend zijn:
- taxatiewaarde en verkoopcondities;
- besluitvorming over aankoop;
- uitgangspunten ontwikkeling duurzaam bedrijvenpark MEOB.
Ruimtelijke ontwikkeling en beeldkwaliteit
Het bestemmingsplan MEOB Bedrijvenpark is door de raad vastgesteld op 18 september 2006. Uiteindelijk is op 8 juli 2009 het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Gelijktijdig met het bestemmingsplan heeft de raad het beeldkwaliteitsplan MEOB vastgesteld. Bekijk het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.
U kunt een samenvatting van de ruimtelijke ontwikkeling en beeldkwaliteit (pdf, 444 kB) downloaden.
MEOB in Holland Rijnland
Op 28 oktober 2009 is de bedrijventerreinenstrategie ‘Meer doen met minder ruimte’ van de regio Holland Rijnland vastgesteld. In deze strategie zijn strategische doelen geformuleerd voor de regio. Bestaande bedrijventerreinen herstructureren en niet transformeren, voldoende nieuwe bedrijventerreinen ontwikkelen en samenhang aanbrengen tussen bestaande en nieuwe bedrijventerreinen. De herstructurering of herprofilering van het MEOB bedrijvenpark past binnen het regionale strategische doel om bestaande terreinen te herstructureren en niet te transformeren.
In de regionale bedrijventerreinenstrategie (link gaat naar website Holland Rijnland) zijn afspraken opgenomen om tot een gezonde bedrijventerreinenmarkt te komen.
